學區  路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹市中心方正綠意車庫透天0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1350 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：高雄市路竹區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.38 坪
附屬建物面積：7.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後再決定，不宜衝動下單。

此物件對於需要大空間及預算有限的家庭而言，具有初步吸引力，但在正式交易前必須解決以下三大核心疑慮：

價格與屋齡的確認是首要任務：請務必釐清為何資料顯示總價 1350 萬而文案卻標註 1598 萬，這涉及交易底價的诚信問題。同時需確認「屋齡 83 年」是否為實際建築年份，若是 1940 年代老宅，將面臨極高的修繕風險與銀行承貸困難；若是指民國 83 年（1994）新建，則相對安全但仍屬中古屋，建議委托專業工程人員進行結構與管線檢測。
居住成本需納入預算：即便文案稱「僅需小整理」，高齡房屋隱憂多為管線老舊或防水失效，買房者應預留至少數百萬元的新增設備更換預算。
交通與轉手性評估：雖然市中心生活機能佳，但考慮到屋齡帶來的融資限制，未來若需資金周轉或出售，可能會受限於銀行對高齡宅的核貸態度。

總結而言，這是一個「潛力與風險並存」的物件。若您有足夠的現金預算、不依賴貸款購買，且經過驗屋確認無結構性危險，它可作為自住選擇；若須仰賴銀行貸款，建議優先尋找屋齡較新或銀行評分良好的房源。

問與答

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